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西政资本--西政地产、金融圈校友倾心打造的地产、资本运作平台,为您提供最全面、最专业的地产、金融知识及实操干货!微信公众号ID:xizheng_ziben

前融资金很难通过开发贷完成置换

前融资金很难通过开发贷完成置换

受银行贷款集中度管理“两道红线”的影响,大部分银行对开发商的开发贷都面临额度不足或没有额度的问题,个人按揭贷款也大部分迟迟都无法放款,由此导致对开发贷的融资置换存在很大依赖度的土地款配资或拿地后前融资金的退出都面临更多的退出风险。
房企毛利率下行,融资成本还能承受多少

房企毛利率下行,融资成本还能承受多少

房企对融资成本的敏感度变得越来越强,这一方面是因为“三道红线”融资监管新规给房企造成了很大的降档压力,另一方面是融资成本已开始对毛利率产生越来越大的影响。
西政资本 西政资本 2021/04/02
成都:超出“三道红线”的房企禁止参与土地竞拍

成都:超出“三道红线”的房企禁止参与土地竞拍

成都市于2021年3月22日发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》中明确提及“加强土地竞买主体资格审查,超出房地产开发企业‘三道红线’、存在重大失信行为的竞买人,不得参与我市土地竞拍”。
西政资本 西政资本 2021/03/30
中小开发商的融资火了

中小开发商的融资火了

集中供地制度出台后,地产私募机构以及其他非主流的资金机构目前都在大力拓展中小开发商的融资业务,这跟先前中小开发商一直以来面临的严峻的融资形势似乎已大相径庭。
西政资本 西政资本 2021/03/26
保险资金参与城市更新项目

保险资金参与城市更新项目

自开年以来,不少中小型保险机构都跟随着政策的脚步开始探讨和尝试城市更新项目的投资机会。
西政资本 西政资本 2021/03/24
地产私募基金暂停备案了?

地产私募基金暂停备案了?

自上周以来,地产基金产品的备案似乎全部暂停了,监管政策一路从严,在银行、信托、私募的竞争态势下,地产私募的生存空间越来越窄已成为不争的事实。
西政资本 西政资本 2021/03/22
房企开发贷以外的增量融资

房企开发贷以外的增量融资

银行按揭尾款的发放周期明显变长,随时可能引起房企的交叉违约问题等连锁反应。
西政资本 西政资本 2021/03/19
投资类信托仅剩股权类了?

投资类信托仅剩股权类了?

在信托公司融资类信托业务额度不足的情况下,目前的地产信托融资似乎只剩下了股权投资类信托这一可扩展的产品。
西政资本 西政资本 2021/03/17
城市更新项目前融的退出困境

城市更新项目前融的退出困境

在城市更新项目前融的操作中,前融资金的退出一直都是困扰各类资金机构的头号难题,而在当前更新项目推进难度增加的背景下,这个难题已让越来越多的机构对城市更新项目的前融望而却步。
西政资本 西政资本 2021/03/15
202103:百强房企的前融成本调整

202103:百强房企的前融成本调整

在百强房企中,前50强和后50强的开发商对融资成本的预期已出现了明显的分化,这也给我们前融机构带来了新的机会和挑战。
西政资本 西政资本 2021/03/06
广州城市更新实务及重点难点问题

广州城市更新实务及重点难点问题

广州城市更新重点难点问题体现在城市更新合同的效力、集体经济组织成员的认定、土地和房屋继承、争议土地权属确定、搬迁房屋补偿面积确定、拆迁房屋补偿面积确定、外嫁女安置补偿权利、承租户补偿、违法建设处理、钉子户处理等九个方面。
西政资本 西政资本 2021/03/03
2021年的地产信托

2021年的地产信托

监管部门对信托行业从严监管的决心丝毫未松动,而在信托业务权重中占比颇高的地产信托业务更将面临命途多舛的境遇。
西政资本 西政资本 2021/03/01
“住宅用地集中出让”新规施行,拿地前融如何调整

“住宅用地集中出让”新规施行,拿地前融如何调整

从市场的走向来看,地方性的龙头房企或实力型的中小房企在集中供地制度下能获得更多的机会,尤其是勾地的项目。
西政资本 西政资本 2021/02/26
2021:开发商的拿地和前融

2021:开发商的拿地和前融

受市场震荡的影响,目前房企的拿地策略正大幅度地往多元化渠道发展,拿地前融也出现了较多的变化。
西政资本 西政资本 2021/02/24
2021年的资产荒

2021年的资产荒

一边是资金机构看不到头的“资产荒”,一边是中小房企嗷嗷待哺的“资金荒”,市场最终走向了两极分化。
西政资本 西政资本 2021/02/22
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